Responsibilities of Notaries in the Deed of Sale and Purchase Agreement for Land and Buildings Made in Front of a Notary

Rima Dian Permata; Hasim Purba; Agustining; Mahmud Mulyadi

doi:10.62710/wf5x4f86

Authors

Rima Dian Permata Program Studi Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara, Indonesia Author
Hasim Purba Program Studi Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara, Indonesia Author
Agustining Program Studi Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara, Indonesia Author
Mahmud Mulyadi Program Studi Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara, Indonesia Author

DOI:

https://doi.org/10.62710/wf5x4f86

Keywords:

Responsibility; Notary; Buying and Selling Land

Abstract

Notaries as public officials are authorized to make authentic deeds and are obliged to carry out their duties according to the principle of prudence as stipulated in Article 16 paragraph (1) letter a jo. Article 39 paragraph (2) of the Law on the Notary Position (UUJN). In this study, it was found that Notaries do not fully apply this principle, so that the deed made has the potential to cause losses for the parties. The formulation of the problem includes: the legal responsibility of the Notary in the agreement of sale and purchase of land and buildings; legal protection for good-faith buyers; as well as the analysis of the legal considerations of the panel of judges in Decision Number 179/PDT/2018/PT BTN. This study uses a normative juridical method with an analytical descriptive nature, aiming to describe and analyze the relationship between legal norms through literature studies. The results of the study show that Notaries can be held to be held civil liable if they are proven to be not thorough and not careful in making deeds, thus causing losses, in the form of the obligation to reimburse costs and losses. Legal protection for buyers in good faith is highly dependent on the substance of the Binding Sale and Purchase Agreement (PPJB). The judge's consideration in the decision assessed that the Notary had checked and the parties did not raise objections until the process of signing and minutation of the deed was completed

Downloads

Download data is not yet available.

References

Almuntas, A., Jamin, M., & Rustamaji, M. (2024). Pertanggung Jawaban Pidana Notaris dalam Pembuatan Akta Berdasarkan Dokumen Pendukung yang Mengandung Keterangan Palsu. Seminar Nasional Hukum Ilmu Sosial Dan Ilmu Politik, 1, 59–69.

Astuti, B., & Daud, M. R. (2023). Kepastian Hukum Pengaturan Transportasi Online. Al-Qisth Law Review, 6(2), 205–244.

Aulia Rahmi, M. (2024). TANGGUNG JAWAB CALON NOTARIS PADA MASA MAGANG DALAM PERSPEKTIF PERUNDANG-UNDANGAN DI INDONESIA. universitas jambi.

Ekaputri, A. R. (2019). Kewajiban Ingkar Notaris Untuk Menjaga Kerahasiaan Jabatan Dalam Proses Peradilan. Universitas Narotama Surabaya.

Mongdong, S. V. (2017). Eksistensi Surat Kuasa Terhadap Peralihan Hak Atas Tanah Ditinjau Dari KUHPerdata. Lex Privatum, 5(5), 153999.

Muthallib, A. (2020). Pengaruh Sertifikat Hak Atas Tanah Sebagai Alat Bukti Dalam Mencapai Kepastian Hukum. Jurisprudensi: Jurnal Ilmu Syariah, Perundangan-Undangan Dan Ekonomi Islam, 12(1), 21–43.

NURRACHMAN, R. (2025). TANGGUNG JAWAB DAN PERLINDUNGAN HUKUM BAGI NOTARIS WERDA TERHADAP AKTA OTENTIK YANG DIBUATNYA. Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

Paskadwi, B. M. (2022). Peran Dan Tanggung Jawab Notaris Terkait Pengenalan Penghadap Serta Akibat Hukum Atas Pembuatan Akta Autentik Oleh Notaris (Studi Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor 366/PID. B/2021/PN. JKT. SEL). Indonesian Notary, 4(1), 26.

Permana, Y. S. (2022). Perlindungan Hukum Notaris Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah. The Juris, 6(1), 225–237.

Permatasari, K. D., & Suyatna, I. N. (2021). Penerapan Prinsip Kehati-hatian Notaris Dalam Membuat Akta Otentik yang Penghadapnya Menggunakan Identitas Palsu. Udayana University.

Prianto, W. (2024). Analisis hierarki perundang-undangan berdasarkan teori norma hukum oleh Hans Kelsen dan Hans Nawiasky. Jurnal Ilmu Sosial Dan Pendidikan, 2(1), 8–19.

Putro, W. D., Zuhairi, A., Islam, K., & Pancaningrum, R. K. (2020). Perlindungan Bagi Pembeli Beritikad Baik Dalam Sengketa Perdata Berobyek Tanah. Journal Kompilasi Hukum, 5(2).

Rizkia, N. D., & Fardiansyah, H. (2023). Metode Penelitian Hukum (Normatif dan Empiris). Penerbit Widina.

Rizqiyah, S. A. (2021). Tanggung Jawab Notaris Akibat Kelalaiannya dalam Mendaftarkan Akta Wasiat. Jurnal Rechtens, 10(2), 181–198.

Rosadi, A. G. (2020). Tanggung jawab notaris dalam sengketa para pihak terkait akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) yang Dibuatnya. JCH (Jurnal Cendekia Hukum), 5(2), 243–259.

Ruhyanti, N., Alparesa, N., Fakhira, Z. N., Abdulah, D. F., & Hibatullah, R. A. (2023). Hak dan kewajiban warga negara berdasarkan hukum yang ada di Indonesia. Madani: Jurnal Ilmiah Multidisiplin, 1(4), 226–230.

Sasauw, C. (2015). Tinjauan yuridis tentang kekuatan mengikat suatu akta notaris. Lex Privatum, 3(1), 150176.

Wiradiredja, H. S. (2015). Pertanggungjawaban Pidana Notaris Dalam Pembuatan Akta Yang didasarkan pada Keterangan Palsu Dihubungkan Dengan Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris jo Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014 dan KUHP. Jurnal Wawasan Yuridika, 32(1), 58–81.